Kênh thông tin mua bán bất động sản tại Hà Nội

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư theo luật hiện hành

Lượt xem: 50

Bước 1: Người bán gửi đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi chủ đầu tư xem căn hộ chung cư đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, hay là căn hộ đó có mâu thuẫn về tranh chấp quyền sở hữu hay không.

ĐỐI VỚI CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

Bước 1: Người bán gửi đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi chủ đầu tư xem căn hộ chung cư đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, hay là căn hộ đó có mâu thuẫn về tranh chấp quyền sở hữu hay không. Nếu không thì chủ đầu tư sẽ báo cho người bán là căn hộ đó đủ điều kiện để thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Bước 2: Từ xưa đã có câu “ Thuận mua vừa bán” vậy nên cả hai bên cần phải thống nhất rõ ràng về thời gian và địa điểm để ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đó. Sau bước này, nếu giữa hai bên không nảy sinh vẫn đề phát sinh gì thì bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư.

Bước 3: Sau khi thống nhất thì bên bán hoặc bên mua sẽ ra chi cục thuế quận( căn chung cư thuộc quận nào thì ra quận đó) để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng hai bên có thể thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 4: Lấy biên lai thu thuế, và chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ tất cả các giấy tờ cần thiết đã đi công chứng và gửi cho chủ đầu tư xác nhận ( thời hạn 05 ngày làm việc). Sau khi xác nhận xong thì thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư coi như đã hoàn thành.

* Hồ sơ chuẩn bị:

Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ( theo mấu);
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ( bản chính + bản sao );
CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua ( bản sao công chứng );
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ( công chứng );
Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
Hồ sơ kỹ thuật căn hộ ( bản chính );
Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.

ĐỐI VỚI CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Quy trình chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ đỏ

Bước 1: Cả hai bên mua và bán phải thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.

* Hồ sơ chuẩn bị công chứng:

07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bước 2: Sau khi thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, thì bên mua hoặc bên bán sẽ chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gửi cho chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng .

* Hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận:

05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu

*Chủ đầu sau khi xác nhận và văn bản chuyển nhược hợp đồng sau 05 ngày làm việc và gửi lại cho bên nộp các giất tờ sau.

02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

* Nghĩa vụ tài chính( thuế, phí, lệ phí )

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Thuế thu nhập có 2 cách tính :

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 20% giá trị lợi nhuận ( giá bán – giá mua )

Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

Giá mua: là giá được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua.

Cách 2: Nếu không xác định được giá mua.

Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá chuyển nhượng ( giá ghi trong hợp đồng ).